#法律知识发布时间:2017-09-20 11:25#

北京大望京村腾退补偿安置方案出台

  本报讯 昨日,备受关注的北京市城乡一体化试点大望京村腾退补偿安置方案出台,相比另一个试点海淀北坞村1∶1的房屋置换初步方案,大望京村选择的是每人50平方米的购房限额,价格为每平方米4500元,或者一次性的货币补偿。选择货币补偿的腾退补偿价位依据各家不同情况,每平方米约一万元左右。

  异地安置每平米多拿三千

  昨日上午,大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上,与此同时,腾退安置补偿方案也正式公布。

  根据方案,腾退安置分两个大的步骤,首先经过一系列测算、评估后,形成每户村民的腾退安置补偿总额,村民可以选择一次性拿走这笔钱,在其他地区购买房屋,做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时,也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房,定向安置房在邻村,价格为4500元每平方米,每人限购50平方米。

  补偿原则是“不低于周边”

  村民最关心的是腾退补偿安置标准,崔各庄乡副乡长胡振俭表示,在这方面,除了依据相关政策,政府部门还有专业人士提供的一系列参照依据,譬如在货币补偿方式上,参照了朝阳区和周边地区的价位,3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的,补偿安置的原则是不低于周边,他说,总体上看,经过测算,这一标准是“处于高位”的。

  他说,大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右,若选择货币补偿方式,村民完全有能力购买这类商品房。拆迁后买不起房子的情况不会存在。但他表示,这一标准是建立在同类地价地区的,如果拿着此地补偿去中心城区买房,肯定买不起。

  每月发放800元租房补贴

  在拆迁评估中,涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中,胡振俭表示,评估机构将是第三方的中立机构,村民对评估不满的话,可以申诉或诉讼,另外,政府也会监督评估工作,保证用足优惠政策。此外,朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管拆迁腾退安置。

  截至目前,大望京村的非住宅项目已经全部完成拆迁腾退,预计7月底,住宅项目的拆迁腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用,在此期间,乡政府将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后,可以免除两年的物业费。

  ■ 解读

  提前签约可另获2100元/㎡

  关键词1 配合费

  提前签约可另获2100元/㎡

  提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中,5月9日至6月7日为第一奖励期,在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励,当地政府还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。

  6月8日至6月17日为第二奖励期,在此期间签约,村民仅可获得4.5万元奖励,超出第二奖励期限的村民将不会享受任何拆迁奖励。

  只能选安置房且每人40㎡

  关键词2 迁入户

  只能选安置房且每人40㎡

  外来迁入户(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房,且无货币补偿方式,其可购得人均安置房面积为40平方米,比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积,需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策,空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后,才可按照每人50平方米的标准购买安置房。

  每人可多购买安置房50㎡

  关键词3 未婚者

  每人可多购买安置房50㎡

  本村村民中,年满18周岁及以上的独生子女未婚人员,每人可多购买定向安置房50平方米。

  村民反应 “希望买房后手头还剩点”

  村民刘先生今年60岁了,家里五口人,包括两个孙女,昨天,面对复杂的补偿安置方案,老人表示心里没底。他说如果不是试点,这辈子都不会搬家,因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素,如孩子上学更远等,所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子,买完房后,手头能有点剩余,不然以后没有租房收入,生活会很发愁。

  算账 280㎡房屋定向安置最少补162万元

  腾退安置补偿计算公式

  定向安置的补偿费=(基准地价×K+基准房价+城乡一体化试点配合费+规定期限内腾退奖励费)×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价

  货币补偿费=(基准地价×K+基准房价+城乡一体化试点配合费+规定期限内腾退奖励费+放弃购买定向安置房异地购房综合补助费)×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价

  其中:K值为容积率修正系数;基准地价为2500元/平方米;基准房价为800元/平方米;房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确认;城乡一体化试点配合费为1600元/平方米;规定期限内腾退奖励费为500元/平方米;放弃购买定向安置房异地购房综合补助费(含周转补助费)为3000元/平方米。

  ■ 案例

  大望京村村民刘先生,家中共有宅基地310平方米,地上建筑面积约280平方米。崔各庄乡副乡长胡振俭介绍,考虑到村民的实际问题,K系数将不会低于1。

  而另外一个不确定的数值,为房屋重置成新价,根据北京市在2003年颁布的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》,“房屋重置成新均价应该是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。”

  按照以上标准

  刘家若选择定向安置,最少可获补偿款为:

  (2500×1+800+1600+500)×280+房屋重置成新价(400元/平方米)×280=1624000元。每平方米补偿最少约5800元。

  如果选择货币补偿,最少可获得补偿款为:

  (2500×1+800+1600+500+3000)×280+房屋重置成新价(400元/平方米)×280=2464000元。每平方米补偿最少约8800元。

  (以上计算所得为最小额,且不包括各类奖励,仅供参考。)

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来源:(北京大望京村腾退补偿安置方案出台http://s.yingle.com/cq/482234.html)

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