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土地流转给别人,同意别人改变土地用途后会有哪些后果

来源:(土地流转给别人,同意别人改变土地用途后会有哪些后果http://s.yingle.com/cq/902146.html)

征地拆迁一直是人们关注的话题,因为这涉及到赔偿金的为题。征地,是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地拆迁往往由于赔偿金额等问题发生纠纷,协商不成只好通过法律程序获赔。征地拆迁赔偿标准、赔偿金额等相关问题,法律咨询专业律师为您免费在线解答。

发布时间:2018-05-16 16:27遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
随着农村劳动力的外出,农村土地被撂荒情况不同程度的存在在各地方。而留在家里种地的劳动力有限,土地再要转包流转给他人就有些难度了,别说流转费了,就是送别人还要弄两斤白酒送别人喝,别人还不一定答应帮你经管。在找不到别人经管的情况下,那就只有被迫将土地撂荒了。所以在这种寻找别人代为耕种都较为困难的情况下,如果出现某个人愿意流转你的土地,那就不管他用来干嘛,只要有人代管就行。

案例:

刚开始几年张二狗并未过问这事,也认为自己的亲戚李五斤能够在家做点生意也是好事。但没过几年,张二狗因为年纪大了,想回农村老家发展,于是便和老婆孩子回到了农村。回到农村的张二狗在未找到任何事做的情况下,想收回自己的土地。此时李五斤的砖厂生意也不怎么样,于是同意把土地退回给张二狗,可现在的土地已经被一层厚厚的水泥覆盖住了,根本无法耕种。张二狗希望李五斤为其恢复原状,但李五斤不同意,两人发生了矛盾,从此亲戚也就变成了仇人。

律师分析:

其实在农村这样的案例很多,我们都知道,根据《农村土地承包法》的规定,土地承包方可以依法、自愿、有偿的流转土地,任何人不得干涉。且土地流转以后不得擅自改变土地的农业用途,未经批准不得将土地用于非农建设。在上述的案例中,张二狗与李五斤虽未签订流转合同,但是通过口头协商,也算是达成了协议。李五斤有义务为张二狗恢复土地原状、赔偿经济损失。在这个案例中,土地虽然用来做水泥砖厂,但并未造成永久性损害,但实际在农村土地流转以后造成永久性损害的现象还是比较多见的。

如果我们把土地流转给了他人,别人改变了土地的农业用途,造成土地永久性不能耕种,除了给我们自己带来经济损失以外,还会承担什么样的后果呢?根据《土地管理法》的有关规定,要改变土地用途,必须要得到审批以后才能改变。但要获得这样的审批,相对来说较为困难。因此有的人在未获得审批的情况下便私自改变了用途,造成土地的永久性损坏。而根据《土地承包法》的有关规定,如果土地发包方发现承包人改变了土地用途,有权制止,还有权要求赔偿,假若承包人不停止,发包方有权收回土地重新发包给本集体经济组织的其他成员。

因此,如果我们在把土地流转给他人后,没有履行好相关的监管义务或者同意他人改变用途,造成他人改变土地的用途,致使土地不能耕种将会产生这样的后果:

一、给自己带来经济损失

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