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宅基地可以转让或者抵押吗

来源:(宅基地可以转让或者抵押吗http://s.yingle.com/cq/902775.html)

征地拆迁一直是人们关注的话题,因为这涉及到赔偿金的为题。征地,是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地拆迁往往由于赔偿金额等问题发生纠纷,协商不成只好通过法律程序获赔。征地拆迁赔偿标准、赔偿金额等相关问题,法律咨询专业律师为您免费在线解答。

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宅基地可否转让或抵押?让我们来看一个法律案例:



基本案情:惠阳某村村民吴某在村里分得一处宅基地,原本过着悠闲的田园生活,但吴某为了提高农田生产效率想方设法筹集资金,于是吴某把分得的宅基地分成两份,一份转让给城市居民李某,一份抵押给农产品器具生产厂以换取农产品器具。吴某的做法引起村民的不满,该村干部便到律师所咨询“法制副主任”。请问:吴某的做法合法吗?

法律分析:吴某的行为不合法。吴某的行为属于擅自使用村集体土地,没有合法取得相邻土地的使用权,在其上建成的房屋属于违法建筑,不受法律保护。理由如下:

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。其中,涉及占用农用地的,依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

此外,中共中央、国务院通过有关文件多次强调农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。




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