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拆迁补偿款给的少,如何提高补偿?

来源:(拆迁补偿款给的少,如何提高补偿?http://s.yingle.com/cq/914429.html)

征地拆迁一直是人们关注的话题,因为这涉及到赔偿金的为题。征地,是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地拆迁往往由于赔偿金额等问题发生纠纷,协商不成只好通过法律程序获赔。征地拆迁赔偿标准、赔偿金额等相关问题,法律咨询专业律师为您免费在线解答。

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1、拆迁户对补偿不满意,千万别签协议。
 
很多拆迁户表示,遇到征地拆迁时,自己根本没有主动权。拆迁方想给多少补偿,都是他们说了算的。如果拆迁户有异议,拆迁方的工作人员可能会采用各种方法劝签。有时会拿出补偿方案给拆迁户看,说别人家都是这么签协议的,补偿标准是统一的,不可能更改。有些拆迁户经不住软磨硬泡,就签了协议。事后发现补偿标准太低了,想反悔也没办法了。
 
2、补偿政策不是统一确定的,不能损害被拆迁人合法权益。
 
其实并没有全国统一的补偿政策,规定拆迁补偿具体是多少。根据《土地管理法》的相关规定,对于土地征收补偿的标准是有一定弹性的,会参考被征收土地的年产值制定标准。对于土地上的附着物和青苗补偿,以及耕地以外其他土地的安置补助费,由省、自治区、直辖市规定。
 
3、拆迁征地补偿给的太少不可以,因为要使农民原有生活水平不降低。特殊情况下,可以提高补偿款。
 
(1)根据相关法律的规定,征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。各地要认真落实国办发[2006]29号文件的规定,做好被征地农民就业培训和社会保障工作。被征地农民的社会保障费用,按有关规定纳入征地补偿安置费用,不足部分由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决。社会保障费用不落实的不得批准征地。
 
(2)根据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。楹庭拆迁团了解到,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
 
4、补偿标准不是征收方拆迁方独立制定了,就可以直接实施的。
 
补偿方案是要经过相关部门的论证和审批,以及在实施之前公布拟定的征收方案,公开征求意见并进行修改,有必要时进行听证,最后确定了安置补偿方案,才能进行实施的。
 
(1)《征收土地公告办法》中规定,有关市、县人民政府土地行政主管部门应当征求被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。
 
(2)《国有土地上房屋征收与补偿条例》中则规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
 
5、安置补偿协议不具有强制性,如果觉得补偿不合理,双方可以协商补偿条件。
 
在协商补偿协议的过程中,应该是以公平、平等为基础的。征收方与被征收人,拆迁方与拆迁户之间,并不是管理与被管理的关系。不是拿给你协议,你就必须签字。一旦签字,就具有了法律效力,说明你认可了这种补偿标准,根本没有退路可走!因此,拆迁户一定要有底气,不能被牵着鼻子走。不要轻易相信拆迁方的口头承诺,一切承诺必须要体现在补偿协议上。并且拆迁户要索要安置补偿协议的原件。如果你手里没有协议,将来想通过法律途径维护权利,也是比较被动的,因为你缺少了一个有力的证据。
 
6、争取获得评估的主动权
 
楹庭的董国女认为被拆迁人有一项非常重要的权利,是具有评估机构的选择权,也就是被拆迁人有权选择评估机构,这里指的评估机构不仅指本省,也不仅只是政府提供的名录内的评估机构。被拆迁人有重新测量鉴定和评估权。(1)对装饰装修补偿金额有争议时,可以申请评估。(2)对面积有争议时,有权申请测量。(3)产权调换时,需要结算差价的,拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。
 
7、了解拆迁常识。
 
征地拆迁案件中,大多数被拆迁人都对法律知之甚少,从来没有和法律打过交道,面对突如其来的拆迁,不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规,能够知悉自己的法定权利、判断自身的合法权益是否受到了侵犯,楹庭拆迁团认为,只有这样,才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握谈判的主动权,从而维护自己的合法权益。
 
8、清点财产,列出清单。
 
(1)农村住宅补偿
 
房子重建成本价的补偿、宅基地、附属设施、装饰装修费、搬迁费和过渡安置费等。
 
(2)农村承包地补偿
 
要参考年产值来定补偿数额,其中包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。前两项补偿根据地的年产值来计算,一般是前三年平均年产值的10倍-30倍;地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、大棚等地上附着物和青苗都有补偿,最低是重置成本价和征收时的市场价。
 
(3)农村商铺
 
在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下,除上述补偿项目外,还可主张停业损失费。
 
(4)房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋,楹庭建议可参考周边相同地段类似房地产的市场价,以及自家房屋实际居住面积预估。空地院落面积也是有补偿的,需要由专业的评估机构评估确定。
 
9、保管涉案证据和其他材料
 
在征收过程中,我们会收到很多法律文件,比如:预征公告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。不论它们以什么形式出现,都要及时拍照定存,妥善保管。
 
10、全面了解征收项目
 
(1)界定拆迁性质
 
拆迁有两种性质:第一种是政府征收,即法定的公益拆迁,此时不能拒绝,只能争取到满意的补偿安置。第二种是商业征收,即基于商业利益的自愿拆迁,此时对补偿不满意可以拒绝搬迁。
 
(2)明确征收主体
 
征收决定的做出主体、具体实施主体、各种拆迁文件和行政行为的实施主体都要清楚。
 
(3)了解征收项目
 
通过拆迁方、媒体或其他渠道了解要进行什么项目建设,从而来判定此次拆迁的性质。
 
(4)确定征收范围
 
先确定此次拆迁的范围,核实自家房屋是否被划入了拆迁红线范围内,或此次拆迁是否涉及到自家房屋。如果自家房屋不在拆迁范围内,但是后续施工会影响自家正常的生产生活,或者处于公路建设安全控制区内,则可以主动提出拆迁。
 
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