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棚户区改造的目的和范围,及补偿标准

来源:(棚户区改造的目的和范围,及补偿标准http://s.yingle.com/cq/914794.html)

征地拆迁一直是人们关注的话题,因为这涉及到赔偿金的为题。征地,是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地拆迁往往由于赔偿金额等问题发生纠纷,协商不成只好通过法律程序获赔。征地拆迁赔偿标准、赔偿金额等相关问题,法律咨询专业律师为您免费在线解答。

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1.什么是棚户区?
 
从严格意义上说,法律对于棚户区并没有作出明确具体的概念描述。《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中这样描述棚户区:住房简陋,环境较差,安全隐患多,改造难度大。
 
《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》中称,棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。
 
2.棚户区改造的目的和范围
 
棚户区改造是重大的民生工程和发展工程,应当以公共利益为目的,主要是为了让困难群众的住房条件得以改善,不能以棚改之名进行商业开发。
 
棚户区改造的范围主要有城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造这四大类。2013年《住房和城建建筑部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》进一步明确将部分城中村改造项目也纳入了棚户区改造范围。
 
《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中规定,禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。
 
3.棚户区改造具有哪些特殊之处?
 
(1)尊重群众的意愿,积极引导参与棚户区居民进行改造
 
尊重群众的意愿,深入细致的做好群众工作,积极引导参与棚户区居民进行改造,这是棚户区改造的基本要求。
 
(2)严格的年度计划
 
一旦棚户区改造的年度计划确定后,不能随意改变棚户区改造项目、调整改造范围,不是任何一个项目都可以以棚户区改造的名义进行。
 
(3)优先考虑就近安置
 
《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中明确棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合,以原地安置为主,优先考虑就近安置,被征收人有权要求就近安置或者有要求就近安置的权利。
 
4.棚户区改造的补偿标准
 
从棚户区改造的目的及范围可以看出棚户区内的土地涉及国有土地和集体土地。对棚户区改造项目涉及国有土地上房屋的,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿;对棚户区改造项目涉及集体土地的,应当依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等有关规定进行补偿。
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