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拆迁谈判中,哪些问题是无法回避的?

来源:(拆迁谈判中,哪些问题是无法回避的?http://s.yingle.com/cq/914981.html)

征地拆迁一直是人们关注的话题,因为这涉及到赔偿金的为题。征地,是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地拆迁往往由于赔偿金额等问题发生纠纷,协商不成只好通过法律程序获赔。征地拆迁赔偿标准、赔偿金额等相关问题,法律咨询专业律师为您免费在线解答。

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1、拆迁已经出租的房屋,应该怎样解决补偿安置问题?
 
拆齐纳已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题以外,还应解决出租人的安置问题。为此,拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定。拆迁人应支付给房屋承租人补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。
 
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。
 
2、拆迁补偿款应归谁所有?
 
征地补偿款包括土地补偿款、安置补助款、青苗补偿款、其他土地附着物补偿款等。
 
(1)土地补偿费归农村集体经济组织所有。
 
(2)安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。
 
(3)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。
 
3、拆迁非居住房屋,拆迁人应该赔偿哪些损失?
 
拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式,与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋。货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的安置重建价相应的土地使用权取得费用。
 
除此之外,还有一些其他补偿:
 
(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
 
(2)无法恢复使用的设备,按重置价结合成新结算的费用。
 
(3)因拆迁造成停产、停业的,适当补偿。
 
(4)其他非居住房屋、住房房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
 
实际上,拆迁谈判肯定是有一定的技巧的,工作人员如果一板一眼的就按照政府政策和被拆迁户进行谈判,有的时候是很难打消被拆迁户的这种抵触心理的。特别是拆迁农村自建房,在拆迁谈判当中无法回避的问题相对来说就多了,因为很多农民没有法律意识的。
 
4、拆迁已设定抵押的房屋,应如何保护抵押人的权益?
 
拆迁已设定抵押的房屋时,应注意对抵押人利益的保护。抵押权人对被拆认所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此,抵押权人可以和被拆迁人协商,以拆扦补偿金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的,用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同,并办理抵押登记。
 
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