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棚户区改造相关内容与最新政策

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征地拆迁一直是人们关注的话题,因为这涉及到赔偿金的为题。征地,是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征地拆迁往往由于赔偿金额等问题发生纠纷,协商不成只好通过法律程序获赔。征地拆迁赔偿标准、赔偿金额等相关问题,法律咨询专业律师为您免费在线解答。

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棚户区改造的内容与最新政策
 
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。
2012年9月25日,时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在中国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调,要加快资源型城市可持续发展,推动独立工矿区转型,加大棚户区改造力度。
2018年10月8日,李克强总理在国务院常务会议上强调,“棚改是重大民生工程,也是发展工程。”“这项工作对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用,可以说‘一举多得’。棚改要更好体现住房居住属性,要切实把这件好事办好。”
 
2019年棚户区改造的最新政策是怎样的?
 
1、棚改服务模式取消
 
(1)早前住建部针对棚改提出了政府购买棚改服务模式将被取消的要求,也就是说在2019年新开工的棚改项目,要以发行地方政府的债券的方式(棚改专项债)为主进行融资,任何人和组织不得以政府购买服务的名义变相举债,或者是实施建设工作。
(2)就政府取消棚改服务模式而言,很多人认为是棚户区改造被叫停了,其实事实并非如此,在2019-2020年期间,还有将近1000万套需要进行改造,只不过棚改项目会收紧。
 
2、棚改征收补偿标准
 
(1)就棚改征收补偿标准而言,其主要有现金补偿和房屋置换的这两种补偿方式,其中就房屋置换的补偿方式而言,其存在按照规定的比例进行置换,或者是将房屋折算成价格进行补偿,其还会存在一定的搬迁奖励。
(2)针对棚改征收补偿的标准而言,各地的经济水平不一,所以会存在一定的差异,但其有一定的计算公式,具体如下:
 
①房屋拆迁补偿计算标准
 
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
 
②房屋拆迁安置费计算标准
 
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
若是拆迁房屋属于住宅房屋,其非住宅房屋因停产停业造成的损失赔偿费为0进行计算。若是拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住的,那么没有提供周转房情况下的临时安置补助费为0进行计算。
 
3、棚改税收优惠政策
 
(1)棚户区改造是一项民生工程,部分地区政府为了吸引企业参与到棚户区改造中,会实行财政补贴,税费减免等等优惠政策。
(2)比如土地增值税,转让旧房作为改造安置房房源且增值额为超过扣除项目金额20%的,其将免征土地增值税。
 
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