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解除租赁合同是否需要缴纳印花税

来源:(解除租赁合同是否需要缴纳印花税http://s.yingle.com/fc/130211.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。解除租赁合同是否需要缴纳印花税?根据以下案例来了解一下。

【问题】

我公司2017年与一房地产公司签订房屋租赁合同,该合同期限为3年,我公司已经对该合同足额缴纳印花税。现在,我公司在2017年与该房地产公司解除了租赁合同,公司之间签订了“解除租赁合同合同书”,在该解除合同中按照2017年度的房屋租赁合同的违约内容,我公司支付违约款、赔偿款给房地产公司,请问该“解除租赁合同合同书”是否缴纳印花税?按照什么税率缴纳?计税金额是根据什么计算?

解除租赁合同是否需要缴纳印花税

【解答】

《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证:1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;2.产权转移书据;3.营业帐簿;4.权利、许可证照;5.经财政部确定征税的其它凭证。

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。即印花税的征税对象采取的是列举的方式,只对列举出来的凭证征税,未列举的一律不征税。

根据上述规定,贵公司与房地产公司签订“解除租赁合同”,不在印花税征收范围内,不须计算缴纳印花税。

根据应纳税凭证性质的不同,印花税分别采用比例税率和定额税率,具体税目、税额标准如下
 
一、购销合同
 
征收范围:包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同
 
税率(税额标准):按购销金额0.3‰贴花
 
纳税人:立合同人
 
二、加工承揽合同
 
征收范围:包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同
 
税率(税额标准):按加工或承揽收入0.5‰贴花
 
纳税人:立合同人
 
三、建设工程勘察设计合同
 
征收范围:包括勘察、设计合同
 
税率(税额标准):按收取费用0.5‰贴花
 
纳税人:立合同人
 
四、建筑安装工程承包合同
 
征收范围:包括建筑、安装工程承包合同
 
税率(税额标准):按承包金额0.3‰贴花
 
纳税人:立合同人
 
五、财产租赁合同
 
征收范围:包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同
 
税率(税额标准):按租赁金额1‰贴花,税额不足1元的,按1元贴花。
 
纳税人:立合同人
 
六、货物运输合同
 
征收范围:包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同
 
税率(税额标准):按运输费用0.5‰贴花
 
纳税人:立合同人
 
七、仓储运输合同
 
征收范围:包括仓储、保管合同按仓储、保管费
 
税率(税额标准):用1‰贴花
 
纳税人:立合同人
 
八、借款合同
 
征收范围:银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同
 
税率(税额标准):按借款金额0.05‰
 
纳税人:立合同人
 
九、财产保险合同
 
征收范围:包括财产、责任、保证、信用等保险合同财产保险合同
 
税率(税额标准):按保险费收入1‰贴花,责任、保证和信用保险合同暂按定额5元贴花
 
纳税人:立合同人
 
十、技术合同
 
征收范围:包括技术开发、转让、咨询、服务等合同
 
税率(税额标准):按合同所载金额0.3‰贴花
 
纳税人:立合同人
 
十一、产权转移书据
 
征收范围:包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等产权转移书据,土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同
 
税率(税额标准):按书据所载金额0.5‰贴花
 
纳税人:立据人
 
十二、营业账簿
 
征收范围:生产、经营用帐册
 
税率(税额标准):记载资金的账簿,按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花,每件5元
 
纳税人:立账簿人
 
十三、权利、许可证照
 
征收范围:包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证
 
税率(税额标准):按件贴花、每件5元
 
纳税人:领受人

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