#法律知识发布时间:2017-09-14 13:19#

车位转让承租人是否具有优先购买权

出租人与承租人之间,是一种租赁合同关系,如果出租人要将租赁标的转让的,承租人在同等条件下,是享有优先购买权的。那么,车位转让承租人是否具有优先购买权?今天,赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

[案情简介]

2017年7月,余姚的张某与周某签订了一份《房屋租赁协议》,协议约定张某为经营需要,在周某所有的店面房内开设服装店,租赁期限3年,3年后租金另定,在市场价同等条件下,张某享有优先购买权。

2017年9月,周某与刘某签订了一份《房屋买卖合同》,合同约定周某将其所有的4间店面房出让给刘某,其中包括张某承租的2间,出让价为52万元。

张某得知自己承租的房屋被周某转让,认为周某在未与自己协商的情况下,擅自将自己承租的部分转让给了刘某,严重侵害了自己的合法权益。遂将周某与刘某告上法院,请求法院判令该《房屋买卖合同》无效。

[法律解读]

优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人,或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

余姚法院认为,张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定,如果周某出售该房屋,作为承租人的张某在市场价同等条件下,享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》,在未通知张某是否行使优先购买权的情况下,即将该房屋擅自出卖给刘某,周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权,可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿,但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效,缺乏法律依据,法院不予支持。

优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。如果你情况比较复杂,赢了网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

房产纠纷法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律援助的帮助。

来源:(车位转让承租人是否具有优先购买权http://s.yingle.com/fc/327125.html)

精彩推荐:

我可以拆除邻居的违法建筑吗http://s.yingle.com/fc/335776.html

租房怎么提取公积金,违规提取公积金怎么处罚http://s.yingle.com/fc/335769.html

房产面积误差太大可以主张双倍赔偿吗http://s.yingle.com/fc/335765.html

购买的二手房被查封怎么办http://s.yingle.com/fc/335762.html

购买租期未满的学区房,租金可抵销购房款http://s.yingle.com/fc/335758.html

房屋交付前签订租赁合同需要注意什么http://s.yingle.com/fc/335755.html

北京居住证管理办法最新规定http://s.yingle.com/fc/335754.html

什么是“买卖不破租赁”原则http://s.yingle.com/fc/335753.html

房地产税法列入立法规划,最快将在2017年通过http://s.yingle.com/fc/335748.html

2017年山东省廉租房申请条件http://s.yingle.com/fc/335742.html

小区一楼业主不坐电梯需要缴纳电梯运行费吗http://s.yingle.com/fc/335741.html

房子被房客转租,房东是否可以扣押金http://s.yingle.com/fc/335738.html

借名买房会承担哪些风险应该如何防范http://s.yingle.com/fc/335731.html

房屋网签合同的法律效力http://s.yingle.com/fc/335727.html

住宅楼下可以开餐饮吗http://s.yingle.com/fc/335721.html

签订购房合同后如何解约退房http://s.yingle.com/fc/335718.html

企业房产证办理流程http://s.yingle.com/fc/335717.html

遗产税2017年开征是真的吗http://s.yingle.com/fc/335715.html

楼上邻居家漏水怎么办http://s.yingle.com/fc/335710.html

承诺两年后有产权的抵押车位可以购买吗http://s.yingle.com/fc/335703.html

解析:卖方可以解除房屋买卖合同的情形http://s.yingle.com/fc/335701.html

个人房屋出租要交多少个人所得税http://s.yingle.com/fc/335698.html

延期交房违约金的计算方法http://s.yingle.com/fc/335692.html

房屋买卖违约行为有哪些http://s.yingle.com/fc/335688.html

廉租房申请人去世,家属能否继承或继续租赁吗http://s.yingle.com/fc/335686.html

买房租房被黑中介骗了怎么维权http://s.yingle.com/fc/335679.html

无证房屋可以买吗http://s.yingle.com/fc/335675.html

居住证暂行条例全文2017http://s.yingle.com/fc/335670.html

深圳二手房交易流程http://s.yingle.com/fc/335666.html

签租房合同时哪些细节绝对不能忘http://s.yingle.com/fc/335663.html

认定家庭唯一住房有哪些流程手续http://s.yingle.com/fc/335658.html

承租人再次转租房屋,合同有效吗http://s.yingle.com/fc/335657.html

公租房租金每月多少钱http://s.yingle.com/fc/335653.html

农村房屋如何办理房产证http://s.yingle.com/fc/335651.html

开发商逾期交房向哪个部门投诉http://s.yingle.com/fc/335649.html

2017年房产契税新政策,房产契税如何计算http://s.yingle.com/fc/335647.html

最高法回应:拆小区围墙http://s.yingle.com/fc/335645.html

2017公积金支付房租条件放宽具体规定http://s.yingle.com/fc/335642.html

房价上涨拒绝过户如何处理,可以强制过户吗http://s.yingle.com/fc/335639.html

小区车位要不要买,买划算还是租划算http://s.yingle.com/fc/335634.html

签订二手房买卖合同后发现房子不是卖方的,买房人怎么维权http://s.yingle.com/fc/335625.html

二手房买卖想要撤销网签应该怎么办http://s.yingle.com/fc/335624.html

信用卡逾期几次不能办房贷http://s.yingle.com/fc/335622.html

农民工进城买房有优惠吗http://s.yingle.com/fc/335617.html

房地产税推出时间或推迟,推出或影响楼市http://s.yingle.com/fc/335613.html

签订房屋租赁合同的一方死亡房东可以要求与死者同居的人腾房吗http://s.yingle.com/fc/335610.html

外地人如何落户北京户口http://s.yingle.com/fc/335606.html

雨后房屋漏水,开发商和物管要担责吗http://s.yingle.com/fc/335602.html

农村的宅基地可以继承http://s.yingle.com/fc/335598.html

房屋购买需要注意哪些证书http://s.yingle.com/fc/335592.html

商铺转租合同范本http://s.yingle.com/fc/335587.html

拒绝收房需要担违约责任吗http://s.yingle.com/fc/335583.html

二手房审税前房东可以反悔吗http://s.yingle.com/fc/335577.html

购房缴纳诚意金属于定金吗http://s.yingle.com/fc/335576.html

开发商不交房强行入住违法吗http://s.yingle.com/fc/335574.html

北京居住证办理条件2017http://s.yingle.com/fc/335570.html

房屋买卖营业税的最新规定http://s.yingle.com/fc/335564.html

可以单方办理房屋过户手续的情形有哪些http://s.yingle.com/fc/335560.html

如何状告开发商逾期不交房http://s.yingle.com/fc/335558.html

2017土地租赁合同怎么写,签订土地租赁合同时需要注意什么http://s.yingle.com/fc/335552.html

农民工进城买房靠谱吗http://s.yingle.com/fc/335546.html

首批房屋产权到期续费交房价三成,有关部门已回应不属实http://s.yingle.com/fc/335540.html

网签商品房买卖合同撤销相关法律规定http://s.yingle.com/fc/335538.html

老旧小区有业主不交维修金怎么办http://s.yingle.com/fc/335533.html

2017沈阳市房产楼市最新政策法律解读http://s.yingle.com/fc/335527.html

小区物业拒绝业主停车怎么维权http://s.yingle.com/fc/335523.html

二手房网签可以不找中介吗http://s.yingle.com/fc/335521.html

未签购房合同退房可以要回定金吗http://s.yingle.com/fc/335519.html

租房漏水楼下淹了,承租方要承担责任吗http://s.yingle.com/fc/335517.html

买房后发现房屋是违章建筑,买受人怎么维权http://s.yingle.com/fc/335515.html

房子转租的二房东跑了怎么办http://s.yingle.com/fc/335512.html

购买期房时要确定开发商拥有哪些证件http://s.yingle.com/fc/335506.html

农村土地可以租赁吗,农村土地租赁合同怎么写http://s.yingle.com/fc/335503.html

物业费包括电梯费吗http://s.yingle.com/fc/335502.html

小区的业主知情权有哪些,如何维护业主知情权http://s.yingle.com/fc/335500.html

二手房买卖跳单行为司法认定http://s.yingle.com/fc/335498.html

承租人拒付房租也不搬走怎么办http://s.yingle.com/fc/335493.html

房屋买卖五大流程http://s.yingle.com/fc/335490.html

2017限购城市还有哪些http://s.yingle.com/fc/335483.html

男子买房后房价大涨,卖家可以反悔吗http://s.yingle.com/fc/335481.html

动用物业维修基金需要什么程序http://s.yingle.com/fc/335475.html

公房居住权可以转让吗http://s.yingle.com/fc/335473.html

一小区两个物业,业主怎样维权http://s.yingle.com/fc/335469.html

电梯维修该业主出钱吗http://s.yingle.com/fc/335465.html

房款付清了购房合同什么时候能拿到http://s.yingle.com/fc/335463.html

租房者不按时交房租怎么办http://s.yingle.com/fc/335459.html

买房时怎么选择房屋楼层http://s.yingle.com/fc/335455.html

购买未办理房产证的房子需要交什么税http://s.yingle.com/fc/335450.html

物业不让业主车辆进入小区怎么办http://s.yingle.com/fc/335444.html

刚买的房子出了质量问题怎么办http://s.yingle.com/fc/335443.html

服务太差拒交物业费可行吗http://s.yingle.com/fc/335438.html

购房合同诈骗,买房人怎么维权http://s.yingle.com/fc/335434.html

住宅质量保证书是什么意思http://s.yingle.com/fc/335432.html

房地产税对房地产影响是什么http://s.yingle.com/fc/335430.html

商品房降价后业主如何维权http://s.yingle.com/fc/335425.html

开发商虚假宣传如何认定http://s.yingle.com/fc/335422.html

小区收停车费合法吗http://s.yingle.com/fc/335418.html

安居房渗水怎么办,新房漏水如何维权http://s.yingle.com/fc/335417.html

农村的房屋可以买卖吗,签订的买卖农村房屋的合同有效吗http://s.yingle.com/fc/335414.html

    S.YINGLE.COM 热点推荐