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买二手房防骗10招
发布时间:2017-10-07 15:33
在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间屋分隔成两间;
3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
四、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线。
六、查验物业管理的水平
1.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼整洁程度及布局;
2.小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;
3.小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务。
七、了解居住的费用
1.物业管理的收费标准;
2.车位的费用。
八、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限;
2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。
九、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、产权是否完整
1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;
2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,缘于相关法律常识的缺乏,面对状况不知所措。常见的还有房屋出租违约、租金赔偿等不同问题。小编在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

来源:(买二手房防骗10招http://s.yingle.com/fc/364296.html)

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