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房子的“硬”环境怎么看

来源:(房子的“硬”环境怎么看http://s.yingle.com/fc/364302.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

发布时间:2017-10-07 15:49遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
对今天的购房者而言,房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶的范围了,他们把眼光更多地投向了窗外,希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然。那么,从哪几方面着眼,购房者才能找到适合自己的桃花源呢?
社区内的绿地要分散
首先要看物业的绿化。在今天的物业设计中,绿化的地位越来越重要,一般而言,住宅区的绿化比率应在30%左右,高档住宅区甚至高达50%。在这里,我们想主要分析四个问题:一是种树还是种草的问题。在住宅区的绿化上,目前有一种过份追求大面积草坪的倾向,但我们认为,草坪相对树林而言,观赏性强、实用性弱。不论是从改善社区小气候,还是从养护成本来看,我们都倾向于多种树木,适当减少草坪比例,这也是从北京的绿化现状和气候条件出发的。
二是绿化的集中与分散的问题,近来有专家指出,集中的中心绿地虽然具有较高的观赏价值,但与小区内大多住户之间拉大了距离,且感觉空旷、人员往来多而杂,缺少安全感,不利于住户之间的沟通。因此,我们倾向于分散组团式的绿化设计。
三是绿地布局是开放还是封闭的问题。所谓开放是指楼群居中(或一侧),绿地围在周围,所谓封闭是指楼群在外,绿地在内,整个设计呈“O”、“U”、或“L”形。前一种设计气势开阔,景观突出,后一种设计则体现出较强的私密性和安全感。我们比较倾向于后一种布局,因为住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为出发点,而不能只强调整体的审美效果;这其实也引出了我们要谈的第四个问题,即艺术性与功能性的问题。住宅区绿化不同于公园设计,其功能性要求远高于艺术性要求,住户需要的是一个孩子嬉戏、老人活动的场所,而不是让访客或路人称赞的街心公园。
是否有污染源
接下来要注意的是物业周边的污染状况。污染主要包括空气、水、噪音、固体废物以及新近出现的光污染等几大类。众所周知,由于北京地理位置的缘故,北部地区位于风向及水源的上首,亦即所谓的“上风上水”,总体上的空气及水质量优于南部;至于噪音污染,选择远离交通要道、工厂、娱乐场所、集市、工地等噪音污染源或在前方有高大建筑物、绿化带加以屏蔽的物业是避免噪音污染的根本之道;固体废物主要是指各种生活垃圾,控制这种污染主要要看物业管理的质量;最后要提醒购房者注意光污染的问题,这种污染不仅包括为大家所熟知的玻璃幕墙反射的强光,还包括有些大厦夜晚的泛光照明和高亮度的霓虹灯。
有无水景
在此还要提醒购房者关注一下水景的问题。以目前的潮流来看,水在住宅区景观设计中的地位日益突出,已有专家提出了“亲水家园”的概念。我们认为在北京这样干燥的环境下,水景不但有调节局部湿度的物理作用,更对舒缓精神压力、增加生活情趣具有积极的心理价值。对购房者而言,如能把家安在诸如玉渊潭畔的颐源居、团结湖畔的团结公寓等水景楼盘之中,绝对是赏心悦目、宜神养性的乐事。如果不能在自然水域附近购房,也应考虑住宅区的规划中有水景的因素。要买“看得见风景的房子”
最后想和购房者谈一谈景观因素的重要性。所谓景观是指住户在家中目力所及的风景。当前物业销售中景观越来越为购房者所看中,曾有购房者宁可选择朝北的房间而只为推窗可见美丽的中庭绿地。这虽然只是个极端的例子,但由此可见“看得见风景的房子”往往更受欢迎,增值潜力更大。
以上所谈到的物业环境因素更多地着眼于住宅区本身的环境指标,除此之外,物业所在地的地形、地貌、风向、水系、日照状况等等各种环境指标往往不是个人所能控制的。当然,如果能考虑到这些方面,您的购房决策自然会更加全面而深入。
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