1. 赢了网
  2. 房产纠纷
  3. 商品房保修期限的基本知识
商品房保修期限的基本知识
发布时间:2017-10-07 15:58

一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:



(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;



(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;



(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;



(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。



其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。



二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定:《住宅质量保证书》应当包括以下内容:



1、工程质量监督部门核验的质量等级;



2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;



3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;



1)屋面防水3年;



2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;



3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;



4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;



5)门窗翘裂、五金件损坏1年;



6)管道堵塞2个月;



7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;



8)卫生洁具1年;



9)灯具、电器开关6个月;



其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。



上述规定有部分期限不同,根据行政法规优先于部门规章的原理,当两者规定不一致时,以行政法规的规定为准。


房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,缘于相关法律常识的缺乏,面对状况不知所措。常见的还有房屋出租违约、租金赔偿等不同问题。小编在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

来源:(商品房保修期限的基本知识http://s.yingle.com/fc/364305.html)

法律知识