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选住宅要有新眼光

来源:(选住宅要有新眼光http://s.yingle.com/fc/364307.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

发布时间:2017-10-07 16:03遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
常听已买了商品房的朋友感叹,当初自己千挑万选的房子,和现在市场上新出的房子一比,户型已明显落后,感觉有不少缺憾。这说明住宅建设水平飞速提高,是好事。但作为买房人,在挑选住宅时,应该注意哪些方面,选择什么样的户型,才能住着舒适,不至于很快落伍呢?这就要有新眼光。
首先,住宅功能应随着面积的增加而升级。
据有关专家介绍,美国住宅的户均建筑面积远大于我国,但其起居室面积一般在19至40平方米之间,其中80%在20至31平方米之间。而我国目前住宅面积大多为80至120平方米,起居室面积却过于偏大。基于一般居民目前的生活模式及未来发展,并结合发达国家的经验,“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平方米的住宅中,起居室面积在22至28平方米(不含餐厅)较为合适。
目前我们大多数家庭中的卧室,并非只用来睡觉,还需要存放衣被、化妆等,因此不宜太小。国外住宅的主卧室,不仅面积大于次卧室,而且有专用卫生间和更衣室。我们目前一些住宅的主卧室也配有卫生间,如果同时配有步入式衣柜或更衣室,使用者可置身其中更衣,将会感觉更加舒适。
家政储藏空间非常重要。一套住房有足够面积的厅和厨卫还远谈不上舒适,还应该有玄关、衣帽间、储藏空间、家政阳台等。玄关主要是用来增加住宅的私密性,用来换鞋、放包等,是一块不该少的空间。嵌入式衣帽间应是今后住宅中体现生活水准的实用空间。家人或客人进入住宅后,可将外衣、书包等放入其中,使家里十分整洁。近年来市场上有了“家政阳台”的称谓,主要是与“景观阳台”相对应。在设计上备有上水、地漏、电插座及晾衣架等,和设备间或厨房相连接,避免洗衣晾衣弄湿卫生间地面及穿厅过室的不方便。有关专家认为一套舒适的住宅,就应拥有足够的家政及储藏等实用功能空间。
此外,第二起居室将是今后住宅的一个升级点,主要用来接待访客。其面积不需很大,通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置,避免家中来客给家中其他成员带来的不便,这将会是今后的一个发展趋势。
总之,未来的住宅应当特别强调功能的增量。随着面积的增加,功能随之升级,舒适度也得到提高。
第二,选住宅要考虑其物理性能。
有关专家指出,住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为今后对住宅的一个重要的要求。在建筑设计时应充分考虑气候因素和场地因素,如地区、朝向、方位、建筑布局、地形地势等。比如,寒冷地区的围护结构设计要考虑周边的不利影响,同时应注意加强围护结构的保温;在夏季炎热地区,应充分考虑屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温措施的使用。买房人在选购住宅时要考虑到这一点。
第三,住宅设施、设备及配套水平要提高。
这其中包括厨房、卫生间以及保暖、制冷等。在未来住宅的发展中,智能化、高效以及实用性能将成为提高住宅档次的一个要素。同时要考虑居住区的环境及配套要更完善。住宅寿命、耐旧性要延长,包括户型的灵活性、易改造等。要想买到手的房子不落伍,这些因素也不应忽略。
目前我们的住宅还缺少品牌,因此拥有品牌住宅,应该是开发商和购房者共同的追求。
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