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什么是土地租赁合同,签订土地租赁合同注意事项有哪些

来源:(什么是土地租赁合同,签订土地租赁合同注意事项有哪些http://s.yingle.com/fc/737823.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

发布时间:2018-06-14 21:29遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师



什么是土地租赁合同?



土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。在土地出租的过程中需要合同保障,土地租赁合同指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用,承租方向其支付租金的合同。

土地租赁合同需要有哪些注意项目?

签订土地租赁合同应该注意:

基本的:

主体资格,审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

其他:

1.土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。

2.土地出租如果是租地开厂,首先看土地的性质是荒地还是良田保护地,良田保护地是不能盖厂房的,还是一定要看使用权证,地是谁的,最好有当地村委会出面帮你接洽,毕竟是集体你还能有点保障,虽然可能得多花钱。

3.(1)需要附加不可抗拒力,比如地震、火灾的责任归属,原则上由出租人重建。

(2)如虽经出租人同意,但对产权没有约定的,产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权 。

(3)不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。

(4)双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。

(5)如果合同中止合有没有承担的后果等。




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