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开发商逾期办理房产证可以退房吗

来源:(开发商逾期办理房产证可以退房吗http://s.yingle.com/fc/737829.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

发布时间:2018-06-14 22:21遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
在买了房子之后,许多人都会要求开发商尽快的帮助自己办理好房产证,让自己有对房子的归属感,不担心日后拿不出房产证而影响到入户等等问题。但是开发商违约情况有很多,那么,开发商逾期办理房产证可以退房吗?听听赢了网小编的说法。

开发商逾期办理房产证可以退房吗?可但建议不要退房。

存在房产证逾期不能办理的情况,业主有权要求开发商承担违约责任,但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭,这样做既不合理也不合法。就法律关系而言,购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系,两者不能互相替代。

如果出现开发商逾期办证的情况,要由开发商向业主承担相应的违约责任,而与银行没有任何关系。业主可依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定,要求开发商赔偿其损失。从法律上讲,业主无权停止偿还按揭款,否则要向银行承担借款合同中约定的违约责任。擅自停止支付按揭款,会对业主个人的信用指数产生深远影响,尤其会对二次买房或今后用于其他用途的按揭贷款产生不必要的障碍。

如合同没有办证期限约定,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约,购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;如合同没有约定解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消灭;

如合同没有约定逾期办证违约金,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算;开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的,应补偿其差额;开发商是否应承担逾期办证法律责任,视逾期原因而定,只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。

起诉开发商逾期办理房产证如遇到了一些难题,可以来赢了网进行法律咨询。

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