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买方如何避免二手房买卖纠纷_如何避免二手房房龄欺诈

来源:(买方如何避免二手房买卖纠纷_如何避免二手房房龄欺诈http://s.yingle.com/fc/737831.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

发布时间:2018-06-14 22:38遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
一、买方如何避免二手房买卖纠纷

二手房买卖房产纠纷一般发生在双方与与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同之后,这个时候纠纷比较常见。

房地产中介公司提供的合同一般都是格式合同,条款约定不是很明确,例如按揭办理时间,首期款合适交付,如何付,定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公正过的委托合同,买方的合同目的落空,而此时房地产价格上涨,即便拿到双倍的定金,也无法弥补买方所遭受的损失,这样就产生了一个问题买方能否要求赔偿房地产差价(现在房地产价格与原来合同约定交易价格的差值),如可以要求赔偿,怎么样来举证呢?

在现实中举证还是比较困难的。如果法院支持卖方的要求,一般都是判决双倍返还定金给买方,这样显然无法弥补买方的直接损失和间接损失,这显然是不公平的额,再者,卖方因为一点经济利益而无视法律的严肃性,法院也不应支持。

因此,买方在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任。并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,慎重签订合同。

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