瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 房产纠纷
  3. 如何计算二手房过户手续费多少
如何计算二手房过户手续费多少

来源:(如何计算二手房过户手续费多少http://s.yingle.com/fc/741501.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
二手房在交易购买之后还需要过户,只有过户到了买家的名下,房屋的交易才算是彻底完成了,一些人对于二手房交易过户的知识很感兴趣,比如想要知道过户手续费的问题,那么,如何计算二手房过户手续费多少?更多相关知识,请您阅读赢了网内容。



契税:占销售价格的1.5%,如果是非普通住宅的房屋产权,那么其契税需要按照销售价格的3%缴纳。

印花税:买卖双方各缴纳该二手房的销售价格的万分之五,作为印花税。

营业税:凡是房产证填发时间不到5年的,需要交纳二手房的销售价格5.5%的营业税,满了5年,随后属于普通住宅的免交,若该二手房属于非普通住宅的,需要按照(实际销售价格-原购买价格)×5.5%的标准缴纳税收;

个人所得税:只要是房产交付时间不到5年的,需要缴纳个人所得税,个人所得税有两种缴纳的方式:1、适用于可以提供房产的原价值凭证的:(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产的原价值证明或者相关的合理费用凭证的:房产实际销售价格的1%。如果房产已经满了5年的,属于家庭的少有住房的可以免交,否则仍旧需要缴纳个人所得税。如果业主在出售该房产的当年,计划再次购置房产的,可以向税务部门提出相关的书面申请,先用纳税保证金的形式缴纳个人所得税,在一年重新购买的房产后将先前自己所缴纳的个人所得税退还。

关于土地增值税

对于居民拥有的个人普通住宅,在转让的时候暂时免征收土地增值税。其次,如果居民转让非普通住宅的,只要居住满五年或五年以上的,可以免征收土地增值税;如果居住满三年但未满五年的,土地增值税可以减半增收;如果居住未满三年的,需要按照规定计征土地增值税。

有关税费减免的规定:

1、拆迁的居民可以持有相关的拆迁证明,免除与拆迁补偿数额相对应部分的契税;

2、一年内卖掉旧房,却同时购置新房的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先向税务部门缴纳用保证金作为税款。

计算二手房过户手续费时自己不懂需要律师的帮助,可以在线咨询赢了网律师。

遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
相关法律资讯