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什么是公有住房_公有住房同住人应怎样认定

来源:(什么是公有住房_公有住房同住人应怎样认定http://s.yingle.com/fc/752994.html)

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什么是公有住房_公有住房同住人应怎样认定

一、什么是公有住房


公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

二、公有住房同住人应如何认定

成为“同住人”应符合三个条件:

1、“同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前,房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置,向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。据此,公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定,也作了相应的调整,新核发拆迁许可证基地内的常住户口,不再进行“冻结”。因此,“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。

2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时,在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。对于“居住一年以上”的时间规定,可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年,一直在该房屋内居住,并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。对于“特殊情况除外”,一般来说,因居住条件困难在外租房,因方便就学、就业,而在学校或工作单位居住等情形,应当属于特殊情况。

3、“同住人”是在本市无其他住房,或者虽有其他住房但居住困难的人。“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的,也应视为有住房。至于“居住困难”的认定,可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。

在此需提醒您的是,拆迁过程中对“同住人”的界定应当同时符合上述三项条件,但对于因结婚、出生而在拆迁房屋内居住不满一年,或他处有住房的,不受上述规定的限制,只须在拆迁房屋内有常住户口即可。

以上为您介绍了公有住房同住人的相关内容,您知道如何认定了吗?根据规定,公房拆迁时,拆迁人给予房屋承租人一定的货币补偿款,安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。由于对“同住人”的概念理解不统一,以致拆迁人、承租人、同住人之间发生诸多矛盾,不仅影响了拆迁工作的顺利开展,有的甚至为此走上法庭。因此,认定公有住房同住人是比较关键的步骤,为了防止以后发生纠纷,建议您找专业律师进行咨询,相信律师的解答,会令您十分满意。

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