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承租人可以装修房屋吗_租房合同无效装修部分如何处理(2)

来源:(承租人可以装修房屋吗_租房合同无效装修部分如何处理(2)http://s.yingle.com/fc/753280.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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二、租房合同无效装修部分如何处理?

如果房屋的承租人对租住的房屋进行了装修,但是之后房屋租赁合同又被认定为无效,那么对于装修部分应该如何处理呢?

(一)认定承租人装修物价值

承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,一般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。

首先应由租赁双方对装修物进行协调,这样既解决了问题,同时也节省减少损失;如果协商不成,则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧,房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符,故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

(二)对承租人装修物的处理及补偿

装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是:非产权人在使用他人的财产上增添附属物的,财产所有权人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按照约定办理;没有约定又协商不成的,能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。

上文就是关于承租人可以装修房屋吗以及租房合同无效装修部分如何处理的具体介绍。承租人对房屋进行装修的情况并不少见,如果房屋租赁双方当事人就房屋装修产生了争议,双方可以先协商解决,如果确不能达成一致意见,最好的方法就是找专业的房产律师帮您解决相关问题。

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