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购买商住两用房的优缺点有哪些

来源:(购买商住两用房的优缺点有哪些http://s.yingle.com/fc/753406.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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商住两用房受很多年轻人的喜爱,购房者不必受各种限购政策的制约进行购房。它属于住宅,却又融入其他商业性质的硬件设施,使其具备独特的优势。到底商住两用房有哪些优势,又有哪些缺点呢?购房者买房之前一定要看好



商住两用房的独特优势

1、不限购

无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房。

2、面积小

商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,总价不会太高,适合年轻人居住,或者投资。

3、可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活,购房者可以自己居住也可以经商,能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内,而且户型小巧,投资性强,购房者今后可对外出租,出售也方便。

商住两用房的缺点有什么?

1、不能落户

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、生活成本高

水、电和物业费用的多是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅,购房者要承受较高的生活成本。

3、存在安全问题

商住两用房既可“商”也可“住”,可能会存在商户扰民情况,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

4、产权短,隐性成本高

商住两用房产权是40年或50年,根据《物权法》相关规定:非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以,其隐性成本其实很高。

5、税费成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,进行房产转卖的时候,契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

6、贷款受限制

商住两用房的贷款期限一般不超过10年,首付也在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,而且不能申请公积金贷款。

通过以上分析,相信各位购房者对商住两用房的认识会变得更加清晰,希望以上购房知识能为您提供帮助。




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