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什么是商品房预告登记_什么是商品房预售登记

来源:(什么是商品房预告登记_什么是商品房预售登记http://s.yingle.com/fc/753413.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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一、什么是商品房预告登记?

根据我国《物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。在债权债务关系中,由于有相容性,物的所有人可以讲物品同时卖给两个人,这是法律上承认的。但是为了能够保护购房人的权益,法律规定购房人可以办理房屋预告登记,购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,其后的买卖是无效的。

另外,依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向登记机构申请预告登记。所以说,预告登记制度不仅在商品房买卖中存在,在其他不动产的买卖中也存在。

在实际生活中还存在着一种登记叫商品房预售登记,那什么是商品房预售登记呢?商品房预售登记有什么效力呢?它和预告登记又有什么不同呢?

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