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廉租房和经济适用房的区别有哪些

来源:(廉租房和经济适用房的区别有哪些http://s.yingle.com/fc/753415.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

发布时间:2018-10-13 00:30遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
很多人在有廉租房的时候不知道自己能否买经济适用房,廉租房和经济适用房区别在哪里?这对很多人来说都是个很大的疑问,为此特别整理了关于有廉租房的同时到底能不能买经济适用房的相关知识。



首先了解廉租房与经济适用房的区别

廉租房和经济适用房都是国家为了扶贫而建造的普通住房,有社会公共福利和住房社会保障性质.经济适用房主要是出售给住房困难家庭,其产权有一定的限制.廉租房一般有二种表现形式,一是由政府出资建好后,出租给住房困难户,低租金租给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住.无论是经济适用房还是廉租房,都有特定的供给对象,就是符合经济适用房和廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请,并经过政府相关部门核实批准后,方能购、租、补。经济适用房有继承权(产权限制取消前为有限产权继承,产权限制取消后为完全产权)。廉租房无继承权。

经济适用房也是国家扶贫而为中低层收入群体而建造的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

已经有廉租房并且注满五年的用户可以通过正常手续购买经济适用房。

购买经济适用房需要满足以下条件

(一)申请人申请购买经济适用房需要拥有本市城镇户口,并且年满十八周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

(二)申请人家庭人均收入,人均住房面积需要满足相关规定。市区内需要由相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次。

而且申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

然后提出申请之后由街道办事处进行审查,上分到区级审核,然后通过以后进行市级审核,最后资格确认。经各部门审核符合保障条件且公示无异议或异议不成立的,由市房产管理部门最终确认申请家庭申购资格。

廉租房申请条件

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

不得申请廉租房的限制条件

(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;

(二)离婚不足2年的;

(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;

(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;

(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;

(六)拥有轿车或经营性机动车的;

(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;

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