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什么是商品房认购书_签商品房认购书有哪些注意事项

来源:(什么是商品房认购书_签商品房认购书有哪些注意事项http://s.yingle.com/fc/753864.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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什么是商品房认购书_签商品房认购书有哪些注意事项

一、什么是商品房认购书?

(一)商品房认购书的基本概念

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。

(二)商品房认购书包括哪些内容

一般来说,商品房认购书包括:

1、买卖双方当事人的基本情况;

商品房认购书一般只有两方合同当事人,即开发商与购房者。基本情况一般包括双方当事人的姓名、名称、住所

2、房屋的基本情况

在订立商品房认购书时,消费者一定要清醒认识、小心谨慎。要注意以下基本情况的约定:

坐落位置; 面积;价款;户型等

3、房屋价款计算;

对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷,但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱。

4、定金;

定金是指合同当事人为确保合同的履行,依据法律规定或当事人双方的约定,由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。

5、签署正式买卖合同的期限。

商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间,这个特定都是由双方约定加以确定的。

二、签订商品房认购书有哪些注意事项

在签署、履行商品房认购书阶段购房者有必要注意以下几个方面:

(一)签订认购书前,要先看见《商品房买卖合同》文本

在与开发商签署商品房认购书之前,一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况,而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。

(二)对于《商品房买卖合同》文本,一定要仔细审阅

一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑,并就有关问题与开发商进行先期的沟通。

(三)对于重要的问题,一定要得到肯定答复

在购房者关心的有关问题,包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后,购房者与开发商签署商品房认购书。

(四)避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款

考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力,购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款,而代之以“订金”,并明确约定,如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的,订金应全额返还。

三、商品房认购书会有哪些陷阱
 
1、对预售商品房描述不清、承诺未写进合同
 
开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议,只是一个简单的楼号,为将来买卖合同的成功签订增加了困难,给买受人套上了一个不平等的枷锁,也为开发商逃避责任留下了伏笔。
 
2、认购书注明协议均已“阅悉”
 
在认购协议中,开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏,对买受人是不公平的,同时违反了民法上的诚实信用原则。
 
商品房买卖合同适用国家指定的文本合同,交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在,其内容自然无从谈起,又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知,这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利,甚至以此要挟消费者,进行强买强卖。
 
3、定金不退
 
在认购协议书中开发商往往还会规定,因购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任,也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任,哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。

以上就是对“什么是商品房认购书,签订商品房认购书有哪些注意事项”的回答,希望能对您有所帮助。纵观房屋买卖的全过程,商品房认购书作为签署买卖合同的前置步骤,其内容直接关系到双方能否顺利签约,以及有关定金如何处理。因此,购房者在签署商品房认购书之前,应将正式合同认真阅读,通盘考虑签约的可能性。如有可能,应尽量借助于专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及下一阶段的商品房买卖合同。

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