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初次买房有哪几个维度是不可忽略的

来源:(初次买房有哪几个维度是不可忽略的http://s.yingle.com/fc/758640.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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房市深似海!初次买房的人,更是感觉无从下手。每个认真买过房的朋友都有深刻的体验,虽然看房选房的过程很累很辛苦,但是亲身经历一次下来,也算是半个选房专家了。现在我们就把大家的心得总结一下,分享给大家。选房,以下这十个维度是不可忽略的。



维度一:开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心,尤其是期房。如果选择了一处已经建好的小区,虽然价格相应贵一点,但是放心。如果花钱买了个坑,房子一天不封顶,就会多担心一天吧。可这样的准现房也有不好的地方,就是根本不愁卖,房源不多,选择余地小,价格坚挺不好砍价,不然就别买!

维度二:户型

刚需族选房必须考虑以后的居住舒适度,最好选择南北通透的两居室。通透户型的先天优势就是居住舒适,而且,两居室相对来说是比较实用的,遇到父母过来或者亲戚朋友借住,都是很方便的。

维度三:临街问题

临街的房子噪音相对大一点。买房的时候,一定要进入到房子里面实地感受一下噪音情况,不要听置业顾问的说辞,一定要亲身感受。

如果实在选择余地小,只能临街,处理噪音大最好的办法就是用中空玻璃,窗户打开和关上时噪音的区别还是非常明显的,以关上时候不影响正常休息为原则。

维度四:期房的优缺点

缺点呢,很明显,期房是还没盖好的房子。以前会出现房子烂尾的情况,现在好一点了,规定主体封顶前不能预售。另外就是看不到房子的实物,只能看图纸买房,到盖好时可能会有一些不可预料的改动。

优点也有。如果是现房,买完就要装修,没有那么多钱怎么办?期房可以缓一缓,买房后再存装修的钱,而且户型楼层的选择余地比较大。

维度五:贷款

推荐首选公积金贷款,利率较低,100万的贷款,商贷会比公积金贷款的总利息多出30多万。

而且,公积金的贷款额度是由账户余额决定的,所以要时刻关注自己账户的缴存情况,买房后,每月交的公积金还能用来还贷。

维度六:地段

地段决定了以后的生活圈,所以各位如果要买房,最好先商量好打算买哪里的房子,掂掂自己的分量,最后确定地段后再开始跑,可以省时省力。

周围的配套也非常重要。买新盘不能光看广告,要算算新家离你今后需要的配套设施的距离,比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。

维度七:房屋质量

房顶要注意水迹,可能是楼上漏水;闭水实验一定要做。如果买的是期房,发现问题早点解决,否则耽误装修工期。

维度八:容易被忽略的好房

就是小区的顶楼。有电梯的顶楼,没有了上楼问题,主要是考虑头顶防水和保温。

如果再赠送个大露台,就更好了。所以,如果各位买期房,位置好的太贵的话,应该考虑这个位置的顶楼,一个是单价低,一个是由于有露台,所以面积会小一点,价钱也许可以接受。

维度九:自己兜里的银子

除了首付款,手里一定要留一点钱,即便现在不装修,还有维修基金和契税,这两项加起来数目不小,买房时要算进去再决定首付多少。

维度十:还款方式

分为等额本金和等额本息,各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。

两种还款方式有个区别,主要体现在提前还款上,并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适,关键是你预期提前还款的时期,如果有打算很快提前还款,建议选等额本金;如果您是稳妥型或者固定收入类的买房者,建议还是选等额本息。




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