瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 房产纠纷
  3. 购买二手房应做哪些审查_禁止买卖情形有哪些
购买二手房应做哪些审查_禁止买卖情形有哪些

来源:(购买二手房应做哪些审查_禁止买卖情形有哪些http://s.yingle.com/fc/758643.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
一、购买二手房应做哪些审查

买卖二手房很容易产生各种纠纷,因此购房者应对二手房进行严格的审查。具体审查方法如下:

(一)权属审查

购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。

(二)双方主体资格审查 

1.二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。

2.二手房属于公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

3.二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。 

(三)共有财产审查

二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,或者具有异议登记事项。

(四)权利限制审查

1.购买方应当审查司法机关有无依法查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

2.购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

(五)优先购买权审查 

购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 

遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
法律知识