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精装修住宅到底精在哪儿_买房遭遇精装修陷阱应该怎么办

来源:(精装修住宅到底精在哪儿_买房遭遇精装修陷阱应该怎么办http://s.yingle.com/fc/758675.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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一、“精装修”住宅 到底“精”在哪儿

(一)美丽谎言所谓“精装修”仅仅是“非毛坯房”

“精装修”的确是个美丽的字眼,作为广大消费者梦寐以求的理想物业,能住上精装修的房子,也就意味着离精致和品位生活已经不再遥远了。而事实并非如此,如今市场上的精装修住宅并没有给人们太多的惊喜,人们买房的困惑和烦恼非但没有减少,反而随着精装修的普及而变得多了起来。

精装修与毛坯房交付的区别在于,毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》,而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准。

(二)“精装修”缺乏明确和统一的标准

精装修住宅的概念由来已久,早在1998年精装修住宅便已问世,经过这些年的发展,精装修住宅基本得到了市场和消费者的认可,但由于精装修住宅长期以来缺乏明确的标准和相应的法规建设,消费者的心里依然不够踏实,“信息不对称”往往带来了诸多陷阱,消费者的权益无法得到切实的保障。

除了行业缺乏统一的认定标准以外,同时也缺乏明确的验收标准,消费者很难对装修施工质量和材料质量做出正确的判断。

(三)“精装修”三大陷阱坑苦买房人

由于信息的不对称,消费者在选择精装修住宅时,容易对开发商的信誓旦旦听之信之,从而使自身利益无法得到保障,通过许多购房者案例发现,精装修住宅存在货不对板、质量低下、价值虚报三大陷阱。

所谓货不对板指的是开发商提供的装修材质和品牌与承诺不符,一般情况,开发商会故意将样板间装修标准高出实际规格。

这是一种典型的“商业欺诈”手段,售楼员往往喜欢先带购房者去看样板间,并没有指出样板间装修标准和交房时的标准是否一致,而普通的购房者也通常喜欢凭借对样板间的直观感受来做出判断。

由于精装修住宅并不容易看出内部品质,质量问题往往会在使用中体现出来,成为精装修中最“隐蔽”的陷阱。

往往精明的开发商提供的知名品牌并不假,只是他们会“偷梁换柱”选用这一品牌中的低档过时产品,而不明就里的消费者却为此付出合格产品的价格。相比之下,这就是更高明的一种手段,因为由于普通购房者是很难甄别精装修的品质的。同时,降低施工质量标准、减少施工成本投入也是开发商惯用的手段。

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