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公证遗嘱没有法定继承人的签字房管局不给过户

来源:(公证遗嘱没有法定继承人的签字房管局不给过户http://s.yingle.com/fc/758686.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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遗嘱分为公证遗嘱、口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等等。其中公证遗嘱的效力最高。那么公证遗嘱没有法定继承人的签字房管局不给过户,怎么办?在法律上有什么规定呢?现在赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。



这种情况可通过向法院起诉解决,提起遗嘱继承纠纷。届时,可凭法院判决书去房管局进行过户。

根据我国《继承法》第十六条之规定:公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

第二十条之规定:

自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。

因此,一般情况下,被继承人有通过公证的方式安排自己财产的权利,无需经过第三人的同意或者签字。

但是,房产与普通遗产有点差别。

现实中,凭公证书进行房产过户需要有两份公证:一份是遗嘱公证,另一份是继承权公证,房管局要看到这两份公证书才能办理过户。房管局这样做的理由是,它没法判断这份公证遗嘱是一份最后的或没有疑义的遗嘱。

继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如其他继承人不愿到场和签字,指定继承人需要通过继承权诉讼来解决,届时拿着法院判决书去办理过户。

相关知识:

遗嘱有多种形式,没有一定说要公证,自书遗嘱也是有效的。但是,公证遗嘱的效力最高最稳定,建议遗嘱能公证最好。

遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。

具体内容

(一)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

(二)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等);

(三)对财产和其他事务的具体处理意见;

(四)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

(五)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

遗嘱中一般不得包括与处分财产及处理死亡后事宜无关的其他内容

注意事项

1、办理遗嘱公证,遗嘱人应当亲自到公证处办理,不能委托他人代办。

2、立遗嘱人应神智清晰,能真实地表达自己的意思,无受胁迫或受欺骗等情况。

3、原来已在公证处办过遗嘱公证的,现要变更或撤销原遗嘱公证的,应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。

4、立遗嘱人死亡后,遗嘱继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明,及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的,为受遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。

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