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房屋定金纠纷怎么处理【法律咨询】

来源:(房屋定金纠纷怎么处理【法律咨询】http://s.yingle.com/fc/913856.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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房屋买卖过程中时常因为金钱利益发生纠纷。房屋定金纠纷往往是法律问题之一,遇到房屋购买定金纠纷怎么处理呢?
 
购房者在购买期房时,开发商会要求购房者在签订购房认定书的同时,交纳一笔钱,作为“定金”,很多人交纳了定金,但不知道为什么要交定金,更不知道购房定金纠纷怎样处理。其实在我国定金只是一种债的担保形式。
 
房屋定金纠纷怎么处理
 
一、房屋定金纠纷怎样处理
 
(一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约,或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人,不论认购书中是否规定定金的处理方法,属买方违约的定金不予退还;卖方违约的,应当双倍返还定金。
 
(二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的,卖方应将定金返还给买方。
 
(三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因,导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的,按无效合同处理,卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。
 
对于买房置业者们来说,消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护,去注意,尤其对于当前楼房市场情况来说。上面我们为大家介绍了“如何在认购书中约定定金”以及“如何处理购房定金纠纷”,希望对被购房定金困扰的购房者提供一下帮助。购房者在签订定金条款时,一定要注意细节,或者请律师审查一下合同内容,避免发生纠纷。
 
二、如何处理购房定金纠纷
 
(一)符合商品房销售条件的,所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的,由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的,定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的,双倍返还定金。
 
(二)符合商品房销售条件的,所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的,无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的,开发商都应当向买受人返还所收费用。
 
(三)不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么,收取的费用都应当返还。
 
签订认购书与交付定金不是签订商品房买卖合同的必经步骤,但现行交易通常规则是买受人先行签订认购书和交付定金,之后再签订商品房买卖合同。签订商品房认购书有什么作用?购房者与开发商签订认购书后,没能买成房,购房者如何索要定金呢?请看具体内容。
 
在签订商品房认购书约定定金条款时,购房者要清楚,自己是交钱的一方,要时刻提醒自己要慎重。我们不但要了解怎样在购房认定书中约定定金,更要知道怎样解决购房定金纠纷,只有这样我们的权益才有保障。如果您在签订购房认定书时,对定金条款不清楚,一定要咨询律师后,再签字。
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