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全款买房开发商破产了怎么办?

来源:(全款买房开发商破产了怎么办?http://s.yingle.com/fc/913911.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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全款买房开发商破产了怎么办

一些中小企业开发商,一旦资金链断裂,可能就面临倒闭。买房遇开发商倒闭,购房者贷款买的房,房屋归属是谁?不同情况不同分析。
 
全款买房开发商破产了怎么办
 
一、购买的房子已完工,所买的房子已经完工并入住,那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。
 
二、购房的房子未完工,所购买的房子未完工的,又可以分为以下两种情况:
 
1、分期贷款所购房屋的权利归属问题
 
购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房人支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
 
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
 
1)购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
 
2)购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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