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房产被拍卖如何处理

来源:(房产被拍卖如何处理http://s.yingle.com/fc/913930.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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房产被拍卖如何处理

房产被拍卖如何处理

市民张女士来电咨询张女士与朋友李某签订房屋买卖合同,购买了位于市区中心地带的一处房屋,总房款150万元,张女士按约付清全款并对该房屋进行了精装修,但是一直未办理房屋过户手续。
 
近期,张女士在某法院网站上突然看到了自己购买的房产被法院公告拍卖,经咨询才知道由于李某与某银行的其他经济纠纷,银行向法院申请执行,法院查封了尚在李某名下的房产。
 
律师答复根据《合同法》及《物权法》相关规定,合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。
 
本案中张女士依合同支付全部价款并占有标的物至今,已经取得涉案房屋的所有权。张女士应根据以上法律规定向法院提起执行异议。如执行异议被法院裁定成立,则可以裁定中止涉案房屋的拍卖;如法院裁定执行异议不成立,则张女士可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条之规定,向执行法院提起案外人执行异议之诉。
 
该诉应以申请执行人某银行为被告,以李某为第三人,诉讼请求可以为停止对涉案房屋的拍卖、执行并确认该房屋为张某所有。
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