瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 房产纠纷
  3. 买房签了定金合同能反悔吗
买房签了定金合同能反悔吗

来源:(买房签了定金合同能反悔吗http://s.yingle.com/fc/914231.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
一、已经签了定金合同能反悔吗?
 
根据《中国人民共和国担保法》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
 
所以,如果买方已经与卖方签订了定金合同,但是又反悔的话,是不可以收回定金的。
 
二、已经签了买卖合同能反悔吗?
 
根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
 
所以说,只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下,买卖合同会针对该情况做出明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,那么买方就需要向卖方支付违约金。
 
三、已经缴税了能反悔吗?
 
如果已经缴纳完了相应的税费,但是你又不想买房了该怎么办?这时你就需要先和卖方商量,若是卖方同意,就可以直接去相关部门办理退税。
 
四、买家反悔,卖家怎么办?
 
由于二手房交易是一个纷繁复杂的过程,房产交易中违约的事时有发生。面对买方反悔的情况,卖方应该尽可能的做到以下几个方面,以减少违约情况的发生。
 
1、签约时尽量约定较短的履行期限,尽快履行合同,同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象,要及时收集对方违约的证据,并向对方发书面催告通知等。
 
2、约定一个比较高的定金以及违约金来提高违约成本,降低对方违约的概率。
 
3、在合同已经履行完毕后,买方后悔起诉的,法院会根据相关法律进行判决。
 
对于买方而言,不管是已经签了定金合同,还是已经签了买卖合同,又或者是已经缴完了税费,身为买方,反悔不买房便是构成了违约,不但可能会被强制履行合同,还可能要赔付一大笔违约金,所以在买房之前要谨慎思考,避免得不偿失的情况发生。
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师