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二手房是先过户还是先付款?

来源:(二手房是先过户还是先付款?http://s.yingle.com/fc/914234.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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1、确认房屋产权
 
首先我们要先确认好房屋主的产权证,确认好房屋是不是属于业主本人的,是否有抵押等,避免之后发生经济纠纷,而房子的一切基本信息我们都要在房产交易中心了解好,业主是有这个义务提供的,若是业主会拖着不给我们看的话,那大家可要慎重决定还要不要买这房子。
 
2、交定金
 
在确认了所有资料之后,确定要买房了,然后就要先把定金交给业主,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地,但是这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了不让业主反悔。
 
3、申请贷款缴纳首付
 
定金合同签好之后,接下来我们就是去银行去申请贷款,申请好之后,我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
 
4、过户、抵押
 
贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。
 
5、银行房贷
 
以上程序办理好之后,我们就只等待银行房贷就好了,这里一般需要2个月左右的时间,同时还要注意一下,银行这边可能会直接将钱打给卖房的业主,到时注意一下就好。
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