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零首付低首付买房的风险

来源:(零首付低首付买房的风险http://s.yingle.com/fc/914356.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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“零首付”、“低首付”有哪些形式?
 
第一种,也是最常见的,是开发商临时垫首付款,然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款。
 
第二种,是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”,最后由银行来垫首付款。
 
第三种,是做消费性抵押贷款,是“首付贷”的变异形式。
 
“零首付”并不是说购房者就不用支付首付款,而是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付,虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。
 
“零首付”有哪些风险?
 
大家都在说“零首付”买房风险很大,什么“杠杆比例”,什么“风险转移”之类专有名词一套一套的。但是究竟“零首付”的风险都有哪些,是下面这几个方面?
 
第一个问题,“零首付”的受益者是谁?
 
你以为你不用拿首付就可以买到房子,你就赚大了,其实不然。在“零首付”游戏中,开发商是设计者,自然也是最大获益者,可以提高销量、回笼资金、拉升业绩。
 
对购房人而言,“零首付”看上去缓解了购房压力,实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险,若不能按时还开发商垫款,房子或被收回。

第二个问题,“零首付”买到房,你住得安心吗?
 
对于购房者来说,如果申请零首付,在这段时间内,购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。 超出了自己的承受范围勉强买房,会承受太大的经济压力并降低生活水平,这些变化,你都想过吗?
 
而且,从另一外角度看,零首付并不能与免费借款画等号。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付,则借款人面临的利息将更高,为了买个房,摊上个“高利贷”,合适么?
 
第三个问题,关于管控风险,你连银行都不信还能信谁?
 
不管什么方式的“零首付”,对银行而言都意味着风险,因为这让银行失去了对风险客户的辨别能力,一旦某些购房人缺乏后续还款能力,房子就有可能变成银行不良资产。

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