瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 房产纠纷
  3. 房产证丢失补办所需材料、及办理流程
房产证丢失补办所需材料、及办理流程

来源:(房产证丢失补办所需材料、及办理流程http://s.yingle.com/fc/914476.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
所需材料
 
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
 
2、商品房销售统一发票原件。
 
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
 
4、完税凭证(契税缴款书)
 
5、已婚的购房人:
 
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
 
②婚姻证明复印件(带原件校验);
 
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
 
6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
 
①身份证复印件(带原件校验);
 
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
 
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
 
办理流程
 
1、确定开发商已经进行初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
 
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。
 
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
 
3、首套房拿测绘图(表):由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
 
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
 
4、首套房领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。
 
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
 
5、缴纳公共维修基金、契税:首套房公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
 
6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
 
另外,首套房在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
 
办理费用
 
在目前办理房产证主要涉及的费用主要有缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。
 
1.登记费:住房所有权登记费每套收取80元。
 
2.交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6元/平方米,由转让方承担。
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师