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2019年买房有哪些税费?及注意事项

来源:(2019年买房有哪些税费?及注意事项http://s.yingle.com/fc/914480.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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2019年买房有哪些税费?
 
1、新房税费
 
购买新房的税费相对于二手房要少很多,其中契税最多,契税的征收是以房屋面积来划分的,144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。
 
2、二手房税费
 
契税:二手房的契税也是跟房屋面积有关系的,契税是买方购买房屋需要缴纳的费用。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;另外一种情况是,如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。
 
个人所得税:个人所得税是卖家需要缴纳的费用,个人所得税的计算跟房屋产权年限以及个人房产的数量有关系。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。
 
买房有哪些注意事项
 
1、只看首付不看月供
 
在买房的前期,购房者所支付的首付仅仅只是买房过程中所需金额的一部分而已,把自己所有的积蓄都拿出来之后,首付是有了,自己的工资算下来也足够支付每月的还款,但是谁也不能保证工作会永远顺利,如果一旦工作上面出现问题,贷款是否能按时还上,自己及家人要怎么生活,所以贷款买房的时候也要注意之后还款的问题。
 
2、挑便宜拣实惠
 
很多购房者认为,现在的房价过高,所以在买房的时候,在相同的地段一般都会选择便宜一些的楼盘。虽然这些楼盘的价格是要便宜一些,但是正是这些楼盘经常出现证件不齐全、质量差、规划不合理等问题,买房的正确做法是要关注户型好坏,房屋质量等,对于开发商所给出的优惠,自己要多判断,多去和别人打听打听,不要被优惠冲昏头脑。
 
3、项目是否取得预售证
 
购房者在购买房子的时候无论购买的是住宅还是商业项目的房子,在购买房屋前都应该查询开发商那边是否取得了《商品房预售许可证》,在我国商品房预售是有相应的制度的,开发商如果要进行商品房预售,就要向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后才能进行商品房的预售,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
 
4、房屋价格非均价
 
开发商在出售发房屋的时候一般都会对外公布一个均价,但购房者在购买房屋的时候就会发现自己想要购买的房子价格与开发商公布的均价之间差别是很大的。
 
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