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因房屋租赁而发生的装饰装修处理办法

来源:(因房屋租赁而发生的装饰装修处理办法http://s.yingle.com/fc/914630.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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(1)租赁合同无效时,装饰装修如何处理?
 
①承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物:
 
A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有;
 
B.不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
 
②承租人经出租人同意装饰装修,已形成附合的装饰装修物:
 
A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有;
 
B.不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
 
(2)租赁期间届满时,装饰装修如何处理?
 
①承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
 
承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。
 
②承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,当事人另有约定的按照约定处理。
 
综上述,经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除另有约定或者可以拆除以外,承租人不得要求赔偿装饰装修费用。
 
(3)、合同解除时,装饰装修如何处理?
 
①承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
 
②承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:
 
A.因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
 
B.因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。
 
C.因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。
 
D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
 
③当事人另有约定的,按照约定处理。
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