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“一房数租”情况下,如何确定承租人?

来源:(“一房数租”情况下,如何确定承租人?http://s.yingle.com/fc/914633.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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《解释》第六条规定,“出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
 
(一)已经合法占有租赁房屋的;
 
(二)已经办理登记备案手续的;
 
(三)合同成立在先的。
 
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。”
 
【提示】
 
“一房数租”占有人优先→登记备案人优先→先成立合同优先。
 
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