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"房产纠纷”所需证据大收藏

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房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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房产归属纠纷:
 
1、房屋产权凭证;
 
2、房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明;
 
3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;
 
4、房产登记变更(等级、变更登记、产权转移等)的证据;
 
5、房屋使用、管理、收益情况证明;
 
6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;
 
7、其他证据。
 
买房合同纠纷:
 
1、房屋产权凭证;
 
2、房屋买卖合同及公证书;
 
3、有关机关批准买卖房屋的文件;
 
4、关于房屋交付情况的证明;
 
5、买卖双方交付、收取放款的凭证;
 
6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
 
7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
 
8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
 
9、其他证据。
 
预售合同纠纷:
 
1、商品预售合同关系的证据
 
(1)商品房预售合同及其等级备案情况的证据;
 
(2)商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。
 
2、合同履行情况的证据
 
(1)支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据;
 
(2)交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据;
 
(3)商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。
 
3、其他证明案件事实的证据。
 
拆迁安置补偿纠纷:
 
1、拆迁补偿安置合同、协议;
 
2、拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据;
 
3、委托拆迁的,应提交委托拆迁合同、协议;
 
4、被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据;
 
5、被拆迁人应提交家庭人员户籍材料;
 
6、被拆迁人已经回迁的,应提交回迁房屋状况的证据;
 
7、支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据;
 
8、强制拆迁的,提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据;
 
9、其他证明案件事实的证据。
 
租房合同纠纷:
 
1、租赁合同关系的证据
 
(1)租赁合同、协议;
 
(2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料;
 
(3)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据;
 
2、合同履行情况的证据
 
(1)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;
 
(2)承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;
 
(3)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。
 
3、其他证明案件事实的证据。
 
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