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房子过户给家人,赠与与买卖哪个划算?

来源:(房子过户给家人,赠与与买卖哪个划算?http://s.yingle.com/fc/914724.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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对于直系亲属间的房产过户,赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女,或者子女将房产过户给父母,想要更划算,得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。
 
以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件),税费计算方式如下:
 
举个例子:小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的房子过户给小诸葛。房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?
 
方式一:买卖
 
契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)
 
增值税:计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元
 
个人所得税:计税总价÷1.05×1%=1万元
 
所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为7.6万元。
 
方式二:赠与
 
契税:计税总价÷1.05×3%=3万
 
所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。
 
换个例子,小诸葛的父亲想把名下唯一的房子过户给小诸葛,且已经满5年,同样的房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?
 
方式一:买卖
 
契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)
 
增值税:免征
 
个人所得税:免征
 
所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为1万元。
 
方式二:赠与
 
契税:计税总价÷1.05×3%=3万
 
所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。
 
结论:赠与划算还是买卖划算,需要根据房屋情况和年限来定。
 
根据总结,买卖更划算的条件有:
 
1、受赠人名下无房产,且所赠与房子满足“满五唯一”;
 
2、受赠人名下无房产,满两年非唯一;
 
3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。
 
赠与更划算的条件有:
 
1、受赠人名下无房产或房产不足2年;
 
2、受赠人名下已有两套房子。
 
所以,到底怎么过户更划算,你GET了吗?
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