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房产证迟迟不办,可以采用以下方法维权

来源:(房产证迟迟不办,可以采用以下方法维权http://s.yingle.com/fc/914727.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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1:与开发商协商解决
 
联系整个楼盘的业主,从中选出几位代表,与开发商协商,并要求开发商承担相应的违约责任。如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方法和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
 
2:委托律师发律师函
 
若协商不成,业主可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以给开发商起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任。发律师函比走司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果开发商不理采拒不赔偿,那最终只有向法院起诉。
 
3.向法院提起诉讼
 
经协商和发律师函,开发商还不解决问题的话,直接向法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,并追究开发商违约责任和损失赔偿。如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究开发商的违约责任。如果没有约定的,就必须按照法律的规定来计算违约金。
 
买房是人生中的大事,不可以马忽,不要被开发商的宣传和销售员的忽悠而放松警惕,我们在购房时,一定要先检查开发商的五证二书是否齐全,要看原件,复印件容易造假。若证件不齐,千万别购买,否则,到时吃亏的是自己。
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