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父母出资为孩子买房,属于“赠与”还是“借贷”?

来源:(父母出资为孩子买房,属于“赠与”还是“借贷”?http://s.yingle.com/fc/914964.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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关于父母出资购房的问题,司法实践中存在两种不同的观点,有的认为系借贷,有的认为属赠与。赢了网倾向于认为,在父母未明确表示属于赠与的情况下,应属于借贷。理由如下:
 
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,属于单务合同,应谨慎认定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条规定,“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明,以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明,人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的,应当认定该事实存在”,表明对赠与事实的认定高于一般事实“具有高度可能性的”的证明标准。
 
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”的规定,系基于父母有赠与意思表示的前提下,赠与对象不明确时的认定依据,并不适用于本案的情况。
 
在当前高房价背景下,部分子女经济条件有限,父母在其购房时给予资助属于常态,但不能将此视为理所当然,也绝非法律所倡导。子女成年后,父母已尽到抚养义务,并无继续供养的义务。子女买房时父母出资,除明确表示赠与的以外,应视为以帮助为目的的临时性资金出借,子女负有偿还义务。
 
就以往父母出资买房的裁判中,赢了网律师提醒
 
如若您是父母,打算为已婚的子女购房出资,如果是借款,应由夫妻二人出具书面的借条,由夫妻双方亲自签字并按手印;如果只想赠与自己的子女,建议做赠与公证,表明该款系赠与子女一人,不是夫妻共同财产;如果赠与夫妻双方,可随意;如果您帮助还贷款,建议您通过银行转账的方式以保留还贷的痕迹。
 
如若您是子女,应当珍惜父母的良苦用心,对于父母的出资不应理所当然的认为是赠与,建议夫妻双方对父母的出资进行书面财产约定,明确出资的性质。
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