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为什么物业费纠纷中业主多败诉?

来源:(为什么物业费纠纷中业主多败诉?http://s.yingle.com/fc/915525.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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在城市小区中,不缴物业费,与物业产生矛盾,群众可依法维权,但实际中在物业费问题上往往业主败诉多。一般业务与物业矛盾主要起因有这样几点:
 
1、业主认为物业收费标准过高拒交物业费
 
一般情况下物业费的计算都是按照一定的标准,包括安保费用、卫生保洁费用、绿化等等费用,这些费用是必须要的,否则小区难以运营,而物业费用标准各有不同,一般小区都会有公示,其中是考虑多方面因素来计算的,实际当中也确实会存在某些小区收费过高的问题,这时候业务应当向物业咨询具体费用标准,如果发现严重不合理应寻求正当途径解决。
 
2、业主以超过诉讼时效抗辩
 
3、业主以房屋质量存在问题为由拒交物业费
 
如果房屋质量问题,需要提交证明材料,未能提交充分证据证明某公司怠于行使维修、维护义务,亦不能构成减免物业费的理由。
业主不要错误地认为不签订合同就可以不缴物业费,或者一旦对物业服务有任何不满,就采取拖欠费用等消极方式应对,因为单方面拒交物业费也构成违约;更不要在被物业公司起诉后还采取躲避送达、缺席庭审的方式进行处理。
 
如何化解物业费矛盾?

业主应当强化证据保全意识,及时有效固定证据。业主应当保存交费票据,证明自己履行了缴费义务。业主认为物业服务有瑕疵或漏洞时,应当与物业服务企业积极沟通,对物业服务不到位留存证据时,要能体现出拍照的时间、地点。必要时,可通过公证固定和保存证据。问题得不到解决时,应及时通过法律途径向开发商或侵权人主张权利,不能将责任归咎于物业服务企业,以拖欠物业费方式消极应对,从而有可能错过证据保存最佳时机而遭受损失。
 
完善业主权益保护机制,畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的召开,并选举业委会作为业主大会的执行机构。业委会代表全体业主监督物业服务企业,对关系到全体业主利益的事宜进行决议,推动物业服务质量的提高,切实维护业主权益。
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