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法院什么情况下会查封房产

来源:(法院什么情况下会查封房产http://s.yingle.com/fc/915540.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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法院什么情况下会查封房产
 
法院查封房产是法院审理案件时,属于财产保全措施,具体规定如下:财产保全,也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时,在法院判决前为防止当事人转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由原告申请,由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对原告没有提出申请的,对争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的,法院可依职权采取保全措施。利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的法院申请财产保全。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
 
法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
 
被查封的房产通常指的是被司法查封的房产,也就是法院、检察院或者公安等司法行政机关根据法律规定通知房产管理部门对房产的权属变更或交易进行限制,被查封后,不能再办理抵押、赠予、出售等事关权属变更的行为,但一般情形下是可以继续居住的。同时,根据新民诉法解释的规定,每次房产查封的时间最长为3年,查封到期前一个月可以申请续封。
 
房产被查封主要系一下原因
 
1.业主与第三方存在房屋产权纠纷,第三方向法院申请查封房产;
 
2.业主与债权人存在民间债务纠纷,债权人向法院申请查封房产;
 
3.业主拿房产进行抵押贷款,贷款到期,抵押权人向法院申请查封房产;
 
4.业主夫妻离婚分割财产,配偶为防止房屋在离婚期间被转移,向法院申请查封房产;
 
5.业主为其他债务人提供担保,债务到期未偿还,债权人向法院申请查封房产;
 
6.业主涉及刑事犯罪,被公安机关查封房产;
 
7.业主被行政处罚未履行,行政机关向法院申请查封房产。
 
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