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房屋买卖合同义务方违约依法担责

来源:(房屋买卖合同义务方违约依法担责http://s.yingle.com/fc/915550.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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房屋买卖合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要的合同,故法律规定应当采取书面形式订立,这是房屋买卖常见的合同约定形式。一般来说,在房屋买卖合同中已约定了办理产权登记的时间以及逾期未办理的违约责任,然而实际中由于种种原因,卖方没有在约定时间内履行义务的情形并不少见,对合同的具体约定不按时履行,违约行为发生后,买卖双方自行协商不成往往最终诉至法院。
 
合同法相关规定
 
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
 
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
 
民法总则相关规定
 
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
 
我国相法律已有规定,有效合同受法律保护,对于房屋买卖合同,双方应当严格按照合同执行,对于违反合同、拒不履行合同、延迟执行合同的应当赔偿对方,法律意识淡薄不是不履行合同的理由,法律维护公平正义,合同权利方应当积极拿起法律武器捍卫自己的权益。
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