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房产本改名容易吗

来源:(房产本改名容易吗http://s.yingle.com/fc/915628.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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房地产的红火发展诞生了一大批买房人群,这是房地产的商业化运作的结果,现如今,买房成为人们离不开的话题,不管是结婚买房还是改善型买房都会涉及房屋产权的问题,那么房产证改名容易吗?有哪些需要注意是事项呢?
 
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。
 
这些名字要分清
 
1.购房合同
 
写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
 
2.按揭贷款合同
 
只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
 
3.房产证
 
上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
 
4.房地产权共有(用)证
 
房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
 
房产证改名有哪些方式?
 
在房产证上加名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
 
1.夫妻加名,婚前婚后各不同
 
婚前加名
 
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
 
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
 
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
 
婚后加名
 
这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
 
2、按揭中房产加名字
 
婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
 
3、父母子女加名,选择赠与最合适
 
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
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