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遗产房产过户费用与转让审核

来源:(遗产房产过户费用与转让审核http://s.yingle.com/fc/915765.html)

房地产热的今天,房屋买卖纠纷不断,房屋出租违约、租金赔偿等不同问题层出不穷,其实这些都是缘于房地产法相关常识的缺乏。房产纠纷专业律师在这里提醒大家,在具体维权过程中,要注意证据的收集,诉讼程序等,此时必须委托房产纠纷律师执行,因为只有将专业事情委托给专业人士才能将风险降到最低。

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一、遗产房产过户费用为多少
 
办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。
 
继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
 
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
 
遗产房产过户费用为多少
 
二、遗产房产继承过户问题有哪些
 
1、办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。
 
2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。
 
3、多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
 
4、尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。
 
三、房屋转让过户要审核哪些
 
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
 
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
 
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的;
 
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
 
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
 
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
 
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
 
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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