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配套不齐设计改变新房入住谨防多种纠纷

来源:(配套不齐设计改变新房入住谨防多种纠纷http://s.yingle.com/fl/913078.html)

法律与道德、习惯、宗教、纪律等一样,都在规范着人们的行为。法律是统治阶级为了实现统治并管理国家的目的,经过一定立法程序,所颁布的基本法律和普通法律。正是由于法律的存在,我们的权利才得到应有的保障。非法律专业人士,日常也应当了解必要的法律知识,遇到纠纷可以依法维权。

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买房伊始,购房者就要为了房子的挑选、付款等事项而费尽心思,等到真正拿钥匙入住时,却仍然免不了为很多烦心事儿所困扰,和开发商或者物业公司发生种种摩擦,业内人士提醒,办理房屋入住手续时应做好每一步准备,防止为以后产生纠纷埋下隐患。

各种纠纷 集中体现

对于新入住的小区来说,明洲律师事务所的单薇律师认为,纠纷主要集中在以下几个方面:

1、配套设施纠纷:就开发商承诺的配套设施,如水、电、气、热、道路、绿地、停车场、会所、出卖人承诺的其他设施不符合约定、不完善或不及时配套的问题发生纠纷。

2、面积纠纷(如套内建筑面积缩水,公摊面积增加):双方约定以建筑面积计价,对建筑面积不变,而套内建筑面积、公摊面积增减无约定,套内建筑面积缩水,公摊面积增加,导致发生争议。

3、装修标准:在房屋预售合同中,精装修标准不明确,房地产开发企业由于某些方面的原因,只是模糊承诺高级、高档、进口装修材料,不明确品牌,交付时买受人不认可引起纠纷。

4、设计变更、规划变更:在签订合同之后,开发商擅自变更小区规划、设计,导致小区建筑密度、容积率等指标的变化,影响通风、采光、视觉卫生等居住环境而产生纠纷。

5、房屋质量纠纷:因房屋主体结构、地基基础、防水、抗震、裂缝等房屋质量问题而产生的纠纷。

6逾期履行纠纷:房地产开发商逾期交付房屋产生的纠纷。

7、虚假广告:开发商卖房时,在广告中夸大其词,如广告中说有多少园林绿地,但园林绿地的产权归谁没说,广告中有很好的会所,而会所的产权归谁没说。小区中有多少车库,但车库是公共所有还是私人所有没有说。等到购房人实际入住才发现,绿地是属于政府的市政设施,会所的所有权归开发商,使用车库要另外交费。由此产生一系列的纠纷。

8、产权纠纷:房屋交付入住后,购房人难以取得房产证。

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