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分手了准婚房怎么分

来源:(分手了准婚房怎么分http://s.yingle.com/fl/913090.html)

法律与道德、习惯、宗教、纪律等一样,都在规范着人们的行为。法律是统治阶级为了实现统治并管理国家的目的,经过一定立法程序,所颁布的基本法律和普通法律。正是由于法律的存在,我们的权利才得到应有的保障。非法律专业人士,日常也应当了解必要的法律知识,遇到纠纷可以依法维权。

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恋爱中的人们,最幸福的事,就是一起筹划未来的共同生活。前几年,上海的房地产市场异常火爆,很多恋人都在结婚登记前,一起购买了房屋。然而,并不是每一对恋人都能如期的走进婚姻的殿堂,那么,分手了,房子该怎么处理呢?

协议方式——分手亦是朋友

理智型的恋人,无论在感情、还是财产的处理上,都能够冷静对待。分手后,在协商一致的基础上,通过协议的方式解决房屋问题,对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径,归纳起来,主要有以下二种协议的方案:

一、房屋登记至一方名下,另一方获得金钱补偿

选择这种方案的恋人,要充分考量出资、还贷能力、居住条件等因素。一般可约定由购房时出资多、主要还贷的一方获得房屋的产权,而另一方获得相应得金钱补偿。金钱补偿的具体金额,可由恋人们协商确定,一般应包括购房时的出资、支付的贷款和相应的增值。

选择这种方案的恋人,首先,应签订一份协议,明确相应的处理方案和步骤;其次,前往贷款银行办理抵押变更手续;最后,在房地产交易中心办理产权过户登记手续,同时支付相应的金钱补偿。

产权证从两个人变更为一个人,必须办理产权过户手续,通常有两种方式:(1)买卖。即恋人一方将自己拥有的房屋份额转卖给另一方,双方凭买卖合同在交易中心办理过户手续。买卖的成本主要是契税、营业税及附加、登记费等。(2)赠与。即恋人一方将自己拥有的房屋份额赠与给另一方,双方凭公证的赠与合同在交易中心办理过户手续。赠与的成本主要是契税、公证费、登记费等。根据目前上海的房地产税收政策,如果购房时间已超过2年,选择“买卖”的方式,成本较低。相反,选择“赠与”比较经济。值得注意的是,如果贷款的银行不同意办理抵押变更手续,选择这种方案的恋人不得不先行全额归还银行的贷款,然后,才能办理产权过户手续。

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