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商品房销售应具备哪“五证”

来源:(商品房销售应具备哪“五证”http://s.yingle.com/fl/913105.html)

法律与道德、习惯、宗教、纪律等一样,都在规范着人们的行为。法律是统治阶级为了实现统治并管理国家的目的,经过一定立法程序,所颁布的基本法律和普通法律。正是由于法律的存在,我们的权利才得到应有的保障。非法律专业人士,日常也应当了解必要的法律知识,遇到纠纷可以依法维权。

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无论是期房、现房,作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证,才能证明它是合法的销售主体,其销售行为合法,购房者与之签订合同合法有效,这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证,这五证是:

(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;

(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;

(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;

(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”;

(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”;

a.属于期房预售的,应取得“北京市商品房预售许可证”;

b.属于外销商品房的,应取得“北京市商品房外销许可证”;

c.属于外销商品房预售的,应取得“北京市商品房外销预售许可证”。

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