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咨询问题
南京XX有限公司在南京有很多菜市场、其中在XX桥2月份租地建
#法律咨询时间:2018-03-13 17:04#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/576076.html
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南京XX有限公司在南京有很多菜市场、其中在XX桥2月份租地建菜市场、还没动工就招租、我家租了2个门面房一共9万元、(含压金)大约一个月后我们和很多租户才知道采场缩小了一半、我们很多租户要求退款、而且菜市场修修停停6个月才修完、他们公司口头同意了、但是一直不退款、十月一日国庆节莱场正常开业了、但是我们租户的钱大约有一百多万没有退、打电话要么不接要么就是推、反反复复到现在、有的已经起诉了、但没有用啊、这个公司老板黑白两道都有人、听说法院把档案压下不管、我们都是最底层的人赚钱不容易哟、要过年了我们怎么办?而且为了要钱去起诉又要拿钱出去找律师、(一万左右)、谁能救我们?

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:您好,首先对您的情况表示同情,您咨询的是房屋租赁合同纠纷
1、《中华人民共和国合同法》第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途根据《合同法》的规定,对方公司作为出租方应该按照合同的约定,按时将出租房交付给您,对方延期的,已经是违约行为,您说的是和对方公司协商退钱,但是没有说明是解除合同退钱还是变更合同退钱,但是不管是哪种,对方既然答应了都要按照约定退钱,但是您需要有证据证明,可以是电话录音、变更或解除合同的书面文件等
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;第九十七条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。如果您没有以上的证据的,也可以以菜市场的情况和原约定差距过大,不能实现合同目的为由与对方公司解除合同,要求退款并赔偿,需要当初的租赁合同、付款收据等
3、《人民法院监察工作条例》第六条 人民法院监察工作应当坚持依靠群众,监察部门建立举报制度,公民、法人和其他组织对于人民法院及其法官和其他工作人员的违纪违法行为,有权向监察部门提出控告或者检举。如果法官有包庇对方公司的行为,您可以向法院的监察部门投诉
4、如果没有钱请律师,可以到当地的司法局申请法律援助,不过各地的标准不同,具体的需要咨询司法局纠纷解决方案
1、向当地司法局申请法律援助
2、再次与对方公司协商退款,并在此过程中通过录音录像、聊天记录的方式固定证据
3、向当地法院起诉,提交诉状(双方资料、诉请、事实与理由)租赁合同、付款收据、录音录像、聊天记录等证据,能证明约定退款的,请求法院直接判决对方履行约定义务,不能证明约定退款的,请求法院解除合同,判决对方退款并赔偿,一般三个月审结
4、如果对一审判决不服的,可以在十五日内上诉,请求二审法院撤销原判、依法改判
5、对方法院的生效判决,对方公司不履行的,申请法院强制执行
6、如果法官有包庇等违法违纪行为的,向法院的监察部门投诉
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